Kiva : Prêter à des entrepreneurs dans le monde

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Personnellement, je n’ai jamais été un grand fan des dons dans des pays du tiers monde car j’ai toujours eu des doutes à qui profitait l’argent. Mais depuis un an, j’ai découvert KIVA.

Kiva est un organisme de crédit à but non lucratif qui met en relation dans le monde des prêteurs non institutionnels et de petits emprunteurs sollicités pour un versement minimum de 25 $ via Paypal. Il ne faut donc pas confondre ce type de serivce avec les sociétés qui proposent des prestations que l´on connait mieux type crédit personnel, ou prêt personnel.

Ce site Internet met en rapport direct des habitants de pays en développement et ceux de pays industriels, sous forme de relations d’affaires au lieu de bénéficiaires à bienfaiteurs.

Ce nouveau concept permet à des personnes démunies d’accéder à l’indépendance économique et améliorent leurs conditions de vie.

Kiva est partenaire d’organismes prêteurs à court terme ou IMF
(coopératives de crédit pour les organisations à but non lucratif et services aux banques commerciales finançant des ONG).

Le flux des fonds de prêt est régi par des procédures précises, les informations du site Kiva sont les plus claires et pertinentes possible pour que les prêteurs choisissent en connaissance de cause leurs partenaires parmi les personnes ou les groupes qui leur sont proposés à travers le monde. La présentation nominative des bénévoles et une revue de presse complètent ces informations.

Le calendrier des remboursements est fixé entre le partenaire de terrain et l’emprunteur et figure sur Kiva. Certaines IMF ont en caisse des fonds de roulement disponibles pour l’entrepreneur si le prêt en ligne a été financé rapidement : elles utilisent leurs réserves et récupèrent l’ avance sur le versement Kiva, mais ce procédé ralentit le nombre des prêts consentis.

Les prêts ne sont pas considérés comme des dons, ils ne rapportent pas d’intérêts.

Depuis un an, j’ai effectué une dizaine de prêts et tous ont été remboursés ou sont en cours de l’être.
Tout est consultable en ligne, et est même public. Vous pouvez ainsi voir par exemple sur ma page http://www.kiva.org/lender/wynfo les prêts que j’ai fait via Kiva.

#1 – Gagner plus d’argent : Payez-vous en premier

Payez-vous en premier

Que ce soit Olivier Seban avec son livre Tout le monde mérite d’être riche : Ou tout ce que vous n’avez jamais appris à l’école à propos de votre argent ou encore Payez-vous votre propre salaire, pour gagner plus d’argent, il faut vous payer en premier.

Créer votre richesse demande de la discipline et de la continuité. Pour réussir, souvenez-vous que ce que vous gagnez, c’est à vous. Gardez-en le plus possible, payez-vous en premier !

Votre épargne est votre facture la plus importante.

On entend souvent cette phrase quand on parle de finances personnelles : payez-vous en premier. C’est même une règle d’or. Mais qu’est-ce que ça veut dire, en réalité ?

C’est très simple: cela signifie qu’avant de payer vos factures, avant de faire les courses, avant de dépenser le moindre sou du salaire que vous venez d’avoir, vous devez en réserver une partie pour votre épargne. Même si ce n’est qu’une failble partie. La première facture que vous payez, à la minute où vous recevez votre salaire, c’est vous-même.

Vous pouvez mettre cet argent dans un livret d’épargne réglementé ou dans une assurance vie. Peu importe. Ce qui compte, c’est que cet argent soit pour vous, vos objectifs et votre avenir. Cette habitude très simple peut changer votre vie.

Pourquoi ?
D’abord, vous payer en premier établit clairement dans votre esprit que VOUS êtes plus important que votre opérateur mobile ou votre prochaine sortie au cinéma.
Ensuite, le fait de mettre cet argent de côté immédiatement vous évite de trouver des excuses pour ne pas le faire plus tard. Et finalement, cet argent vous permet, au choix, de construire un fond d’urgence (que vous pourrez compléter le cas échéant avec un léger crédit pour financer un projet) , de préparer votre retraite ou d’investir (cf #2 – Idée de placements originaux : SCPI).

Le meilleur moyen de vous payer en premier est de rendre le processus le plus facile possible. Le virement automatique lorsque que le salaire tombe sur votre compte par exemple.

Si l’argent est automatiquement déduit de votre salaire, vous n’aurez pas l’occasion de le dépenser ! L’important, c’est de trouver le moyen le plus pratique de vous payer en premier.

Vos objectifs et vos rêves sont maintenant prioritaires. Et c’est justement pour les concrétiser que vous travaillez encore, n’est-ce pas ?

Test d’une méthode de gestion de mails

Ayant découvert en début du mois cette gestion de mails : Optimisez la gestion de vos mails, je l’ai mise en pratique dès sa lecture pour tester son efficacité.

Bilan
1 mois après sa mise en place, j’en suis fan mais j’ai optimisé un petit peu suivant mon usage.

Inbox (Boîte de Réception)
Pour tous les emails entrant, non lus ou lus sur le portable et à trier.

@Action
Pour tous les emails qui demandent une réponse longue et approfondie, une étude préalable ou une tache à faire.

@Réponse
Pour tous les emails qui demandent une réponse courte mais non immédiate.

@Attente
Pour tous les emails qui demandent à être suivis à court terme pour visualiser son avancement (transfert de nom de domaine, vente d’un site, …)

@Sauvegarde
Pour tous les emails qui doivent être sauvegarder à court terme comme les factures des achats sur le net, …

Cette méthode de gestion est couplée au différents filtres présents sous Gmail qui permettent un premier tri des newsletters (direct en spam).
Et vous, cette méthode vous convient t-elle ou utilisez-vous une autre méthode ?

#3 – Idée de placements originaux : la Forêt

groupement-forestier

Je continue ma série de placements originaux (cf les Hyip et les SCPI) sur un placement que j’ai effectué en novembre 2008 : le Groupement Forestier.

Tout simplement car le bois revient à la mode, aussi bien pour sa bonne image en terme de chauffage (poêle à bois, à granule, …), que pour la construction (maison en bois, chalet, bardage, terrasse, …).

Qu’est-ce qu’un groupement forestier ?
Le groupement forestier est une société civile particulière, créée par un texte législatif de 1954 pour mettre fin au démantèlement des forêts lors des successions. Cette formule est utilisée par les investisseurs qui en achètent les parts, le groupement possédant les forêts. En pratique, ce type d’investissement présente des caractéristiques fiscales et économiques spécifiques :

  • Détention longue sauf cas des transmissions à titre gratuit (décès ou donation).
  • Revenus courants, dépendant de la composition du patrimoine forestier.
  • Réduction d’impôt de 25 % à l’investissement, sous certaines conditions, avec plafond annuel d’investissement de 5 700 euros (11 400 euros pour un couple) soit une réduction de 1425 euros (2850 euros pour un couple), droit de mutation des parts fixe (sauf dans les trois ans si apport de forêt).
  • Imposition des revenus suivant leur origine (revenu des bois imposé forfaitairement comme revenu agricole, location de chasse imposé comme revenu foncier) et possibilité d’exonération des trois-quarts, pour l’ISF et les droits de succession.
  • Faible liquidité des parts, sachant que des formules nouvelles de groupements forestiers avec garantie de liquidité sont aujourd’hui proposées. Cette garantie de reprise des parts est donnée à l’acquéreur ou à ses héritiers, voire à ses donataires.

La première question que je m’étais poser avant d’investir est la suivante :
Pourquoi investir dans un Groupement Forestier plutôt que d’acheter des hectares de forêts ?

Tout simplement, comme pour les SCPI la gestion est simplifiée car on ne s’occupe de rien et on peut disposer d’un faible capital à investir.

L’argent est il disponible ?
Oui… à condition de trouver un acheteur. Attention toutefois, l’avantage fiscal à l’entrée est accordé à condition de conserver les parts du groupement forestier, durant huit ans.

Combien ça rapporte ?
J’ai acheté 2 parts du groupement à 2799€/part. A cela s’ajoute des frais de 264.14€ et une réduction d’impôt de 1425€. Les dividendes de la première année ont été de 50€ / part et la part a augmenté de 1.32% à 2836€. Je lisse les frais et la réduction d’impôt sur 8 ans. J’obtiens des dépenses annuelles de l’ordre de 16.51€ et des recettes sur cette première année de l’ordre de 265.13€. Ce qui fait une différence Recettes moins Dépenses de 248.62€ ce qui équivaut à un rendement de 8.8%.

Personnellement, je suis passé par la Société Forestière, une filiale de la Caisse des Dépôts, qui m’a inspiré confiance et par la rapidité des contacts que j’ai pu avoir. Si vous voulez plus d’informations ou compléter ce placement, n’hésitez pas à laisser un commentaire.

#1 – Bon plan : Passeport Dineur

passeport_dineur
Je démarre une nouvelle rubrique Bons Plans sur un très bon plan que j’ai pu découvrir grâce à mon comité d’entreprise (CE) : le PASSEPORT DINEUR.

Grâce à la carte PASSEPORT DINEUR, vous aurez droit à un MENU OFFERT pour un menu acheté dans plus de 40 restaurants toulousains et de la banlieue. Et oui, cette offre est réservée uniquement à la région toulousaine mais vous pouvez laisser un commentaire si ce même type de cartes existe dans d’autres villes.

Cette offre est valable une fois dans chacun des 44 restaurants.
Avec un prix de seulement 45€, cette carte est largement amortie au bout de 2 repas !

Voici un exemple de l’utilisation de la carte :
Vous amenez votre mari/femme, concubin/concubine, ami(e) dans le restaurant Les 4 Petits Cochons (99, avenue de Lardenne – Toulouse). Avant de commander, vous présentez votre carte et par conséquent pour un menu à 25€ acheté, la personne qui vous accompagne a le droit à un menu d’une valeur de 25€ offert.
Avec un simple calcul, on conclue que la soirée vous revient à 12,5€ par personne pour un diner dans un très bon restaurant.

Règles d’utilisation du passeport dineur :

  • Le passeport dîneur expire le 31 décembre de chaque année. Il n’est pas valable les 24/12, 31/12, et le jour de la St Valentin.
  • Sur présentation du passeport, un repas est offert au porteur accompagné d’une personne minimum prenant un repas d’une valeur au moins égale à celui offert.
  • La prestation offerte est un repas hors boisson.
  • Si le montant du repas commandé est supérieur à celui offert, la valeur du repas offert sera déduite de l’addition finale.
  • Un seul passeport par table est admis.
  • Il est recommandé de réserver. Présenter le passeport au moment de la commande, il sera restitué avec l’addition.

FCPI : réduire ses impôts devient un cauchemar

FCPI

En lisant Les Echos hier soir sur cet article Ces FCPI par lesquels le scandale arrive…, j’ai pensé qu’il fallait en faire un article car la pratique de réduire ses impôts n’importe comment est très à la mode en France. Le scandale des Robien et bientôt des Scellier ne provoque pas encore d’électrochocs pour faire fuir les français sur ces placements très risqués (cf Marianne dénonce la nouvelle loi Scellier, nouveau scandale dans le logement !).

Oui les Fonds d’investissement de proximité (FIP) et les Fonds commun de placement dans l’innovation (FCPI) sont des produits très risqués dont les avantages (réduction d’impôt, gain potentiel) sont sans doute moins élevés que les inconvénients (quasi absence de liquidité, frais de gestion élevés, manque de transparence, règles de gestion fluctuantes selon les caprices du législateur, « fausse » diversification car quand le coté baisse, l’innovant coté ou non coté baisse également…).

Mais comme tout produit financier, il est nécessaire d’entrée au bon moment et de comprendre le fonctionnement du produit. Il faut aussi que le placement convoité soit adapté à sa problématique. Au lieu d’investir 20.000 euros dans un FCPI, choisissez quatre FCPI où vous investirez 5.000 euros maximum par fonds.

Pour vous, quel est le meilleur calcul : réduire ses impôts ou les payer ?

Estimation immobilière gratuite

evaluer_bien_immobilier

En lisant cet article Estimation immobilière par internet, je me suis mis à la recherche d’estimation immobilière non pas payante mais gratuite.

Cela ne même pas pris 2 minutes pour trouver beaucoup de sites correspondant à ma recherche. Donc je ne vois pas l’intérêt de payer 7,99€ pour une estimation qui peut ne pas être à 100% fiable car le vrai prix c’est les acheteurs potentiels et le marché qui le font.

Je vous propose une petite liste de sites qui me paraissent fiables mais rien ne vaut se rendre dans une agence immobilière pour voir les prix des biens équivalents en vente.

  • Drimki : Formulaire très clair et très rapide à remplir,
  • Monsieur Cote : choisir le formulaire détaillé permet d’encore mieux apprécier la finesse de l’évaluation,
  • Meilleurs Agents : l’outil n’est disponible que pour la région parisienne,
  • Efficity : non testé
  • Paradissimmo : non testé

Les estimations pour le même type d’appartement varie autour d’une même fourchette.

#1 – Idée de placements originaux : les Hyip (High Yield Investment Programs)

Hyip

En lisant, il y a 2 jours cet article HYIP ou l’investissement pour les nuls, je me suis rappelé que j’avais testé cette technique d’investissement en 2006.

Pour rappel, les High Yield Investment Programs (HYIP) représentent à la fois un monde merveilleux, d’excitation et d’espoir où il semble très facile de gagner de l’argent mais aussi un monde terrifiant fait de déceptions et de désillusions où l’expérience de pertes est parfois très brutale.

Sachez que quel que soit votre pays de résidence, les HYIP sont fortement déconseillés par tous les organismes officiels de contrôle et de régulation des marchés financiers. La participation à ces programmes doit donc être mûrement réfléchie et votre décision ne doit pas être prise à la légère si vous y engagez une somme d’argent conséquente.

Ne jamais perdre de vue que HYIP rime avec RISQUE MAXIMUM.

Non seulement vous confiez votre argent à des inconnus, mais vous n’avez aucune garantie sur le rendement affiché et encore moins sur vos fonds. Ce n’est pas parce que c’est écrit sur un site Web que c’est le cas. Bref, vous n’avez aucune protection juridique.

Non seulement vous signez un chèque en blanc aux administrateurs des sites de HYIP, non seulement ils vous payent selon leur bon vouloir, mais vous pouvez aussi être trompé(e) par une horde de rabatteurs susceptibles de vous vanter les mérites de ces programmes en ne vous en présentant que le côté positif. En général ces gens ne recherchent que le commissionnement (ou parrainage) et n’investissent pas ou pas autre chose que les commissions gagnés, contrairement à ce qu’ils annoncent.

Vous ne placez pas de l’argent, vous le déposez pour miser car déposer de l’argent sur un HYIP c’est faire le pari que d’une part vous récupèrerez votre capital de départ et que d’autre part vous en tirerez un certain profit, mais rien n’est gagné, et même si les chances de réussite sont beaucoup plus importantes, c’est un peu comme au casino !

Certes, les plus-values sont très rapides et sans commune mesure avec celles des placements financiers traditionnels. Certes, avec un minimum de culture et d’expérience il est possible de faire fructifier un capital de départ et de réaliser des plus-values que jamais vous ne pourriez réaliser avec un placement traditionnel. Certes, on peut gagner beaucoup d’argent avec les HYIP… Oui mais… là où une assurance vie au très faible rendement vous permettra de dormir sur vos deux oreilles pendant de très nombreuses années, avec un capital contractuellement garanti, le HYIP vous laissera forcément sur le carreau à un moment donné, et vous demandera un suivi régulier, voire permanent ainsi qu’un peu de chance il faut aussi l’avouer.
D’importants profits accumulés sur plusieurs mois peuvent être perdus en moins d’une journée, il suffit de déposer au mauvais moment.

Alors, l’enjeu en vaut il la chandelle ? La réponse est oui si vous avez le goût du risque, si vous avez de la chance (ou du moins pas de malchance) et si vous ne déposez que de l’argent dont la perte ne portera pas à conséquence sur votre budget.

Ps : Si jamais, vous investissez, utiliser une adresse temporaire de 1 à 6 mois, car la revente des bases d’emails d’investisseurs dans les HYIP est une pratique courante.

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