10 critères d’achat pour un investissement locatif

27 sept 2010  •  Immobilier 3 Commentaires

Quelques critères d’achats que j’ai pu obtenir auprès d’un collègue.

  1. En matière d’investissement immobilier, rappelez vous que la plus value est faite sur le prix d’achat, pas sur le prix de revente. Il est donc indispensable de bien acheter.
  2. Le bien doit être louable. En particulier: n’achetez pas dans une zone sinistrée sous prétexte de prix alléchants!
  3. L’emplacement est primordial. Vérifiez en particulier la proximité des transports, écoles, commerces, équipements de loisirs…
  4. Rendez vous sur place avant d’acheter.
  5. Ne surestimez pas le loyer. Regardez les annonces de biens à louer dans le quartier. Prenez bien tous les journaux d'annonces gratuites et analysez bien les prix. Vous ne pourrez louer QUE au prix du marché.
  6. Le rendement doit être supérieur au taux de crédit.
  7. Le turn over est plus important sur les petites surfaces. Celà occasione des travaux de remise en état plus fréquents et peut se traduire par une rentabilité moindre.
  8. Sur les grandes surfaces, c’est à dire des appartements accueillant des familles avec plusieurs enfants, il y a généralement des dégradations plus rapides. Là encore, il y a un risque de rentabilité moindre.
  9. L’immobilier neuf offre divers avantages tels que: Garantie de 10 ans, Valeur locative plus forte, Performance thermique, Islation phonique
  10. Les pièces qui coûtent le plus cher à construire sont les cuisines et les salles de bains. Plus il y a de surface sans ajouter de SdB supplémentaire, plus le prix au m2 sera intéressant.

Ps : Si vous voulez des indications sur le loyer, allez sur cet article Calculer l’augmentation du loyer.

Article sponsorisé – Ideoguide: Des idées toute l’année !

26 sept 2010  •  Publicités 1 Commentaire

Organisez votre temps libre pour vos Week-end, vacances, journées … Envie de Sport, détente, culture, bien être et forme, nature, patrimoine, hébergements, restauration, services … Construisez votre propre parcours de loisirs touristiques en seulement 3 étapes avec IdeoGuide.

Une page d’accueil, simple d’accès, vous choissisez la région sur la carte de France proposé, nous précisons la Haute Garonne, et nous choissons dans un second menu aussi simple, une escapade gourmande et ensuite nous validons notre recherche.

Une page de résultats s’affiche avec les différents critères que nous avions demandés, très complets avec différentes propositions dans la région Midi Pyrénées et plus particulièrement le département de la Haute Garonne, aussi riche et variés, nous sommes comblés avec les différentes coordonnées des lieux à visiter,une petite note sur l’endroit, les différents services proposés par l’établissement, la possiblité de préparer un parcours et enfin consulter les avis des internautes.

Avec plus de 24 départements optimisés et une offre d’hébergements qui s’étoffe, IdeoGuide devient la référence pour l’organisation complète de vacances, de week-ends ou de journées de loisirs !

Alors pour vos prochaines vacances en France ne cherchez plus.

#10 – Du côté des blogs

25 sept 2010  •  Du côté des blogs 2 Commentaires

Du côté des blogs est une rubrique destinée à partager avec vous les articles publiés récemment sur d’autres blogs francophones, et qui ont retenu mon attention.

Bonne lecture et rendez-vous la semaine prochaine pour un nouveau Du côté des blogs !

#9 – Du côté des blogs

17 sept 2010  •  Du côté des blogs 3 Commentaires

Du côté des blogs est une rubrique destinée à partager avec vous les articles publiés récemment sur d’autres blogs francophones, et qui ont retenu mon attention.

Bonne lecture et rendez-vous la semaine prochaine pour un nouveau Du côté des blogs !

Les foires aux vins, l’idéal pour investir dans le vin

13 sept 2010  •  Investissements 2 Commentaires


Avec la fin des vacances, la rentrée scolaire et l’approche de l’automne, c’est « l’autre » activité du moment : les foires aux vins.
Cet événement très important pour nos enseignes de la distribution, se déroule de plus en plus précocement.

Comparez parfois, certains vins présentent un prix identique (appellation, domaine, millésime semblable). Tenez compte des réductions supplémentaires possibles avec vos cartes de fidélité.
Ne pas traîner… Souvent quelques bonnes affaires quittent les rayons après quelques jours, voire quelques heures. Un conseil: rendez-vous dans votre magasin la veille de l’ouverture de la foire. Tout est déjà en place aux prix promos.

Sur ChateauOnline, la sélection offerte en vins de qualité est large. Contrairement aux grandes enseignes, la Foire aux Vins de ChateauOnline n’est pas une foire aux seuls grands Bordeaux. Ceux-ci représentent qu’une faible proportions des crus ce qui laisse la place à de beaux produits d’autres régions qui méritent le détour.

Préparer sa retraite avec l’immobilier GFE

04 sept 2010  •  Publicités 2 Commentaires

 

Difficile à 25 ans de se dire qu’il faut penser à préparer sa retraite alors qu’on vient tout juste d’entrer dans la vie active. Et pourtant l’augmentation du déficit des régimes général et complémentaires doivent inciter les actifs à prendre des décisions pour s’assurer une retraite sereine.

Il s’agit avant tout de prendre de bonnes habitudes dès l’entrée dans la vie active.

A savoir : épargner !

Avec les réformes qui sont en train de se mettre en place, il est prudent de réfléchir sérieusement à une complémentaire retraite.

On a vu ces derniers temps que la bourse était très instable contrairement à la pierre qui est devenue une valeur refuge.

 

En plus d’avoir un revenu sûr et régulier, l’investissement immobilier permet de bénéficier d’avantages fiscaux non négligeable. Mais investir dans l’immobilier sans en connaître tous les rouages peut s’avérer risquer. C’est là que Le Groupe France Epargne (GFE) intervient. Quelles assurances nous apportent-ils ?
 
GFE est spécialisé dans l’investissement locatif. Leur offre s’articule sur le dispositif LMNP Bouvard-Censi (LMNP Scellier TVA) qui vous permet de bénéficier de réduction d’impôt. Leur contrat vous permet d’avoir un loyer garanti, vous ne devez pas trouver un locataire et vous occuper de celui-ci, tout est géré par le GFE.
 
 
Les biens mis à disposition bénéficient du label Appart’City, celui-ci vous assure d’avoir un bien au coeur des villes touristiques (Marseille, Nice, La Roche-sur-Yon …). Leur catalogue d’appartements vous permettra de choisir un bien qui vous plaira en France ou en Belgique et qui bénéficiera d’un emplacement idéal pour rentabiliser votre  patrimoine immobilier.
 

Si vous voulez en savoir plus sur l’investissement immobilier je vous conseille d’aller sur ce site : www.gfe-epargne-retraite.com

Article sponsorisé

Statistiques de Riche Idée du mois d’août 2010

01 sept 2010  •  Général 4 Commentaires

Stats

Ce blog Riche Idée a été crée en décembre 2009 et était à l’origine un blog sur les idées d’entreprise (cf Bienvenue sur Riche Idée.

J’y détaillerais chaque mois les différents chiffres qui peuvent être publiés comme le trafic, les revenus, …

Le mois d’août 2010 a été marqué par une pause de ce blog avec un seul article la semaine dernière pour réactiver l’envoi des mails. Le flot d’articles est prévu pour la semaine prochaine.

Traffic
Visiteurs uniques : 1733
Pages vues : 3770
Page Rank : 2
Articles publiés : 1
Nombre de commentaires : 293 (+7)
Abonnés RSS : 38(+3)
Abonnés Newsletter : 53(+21)
Follower Twitter: 621 (+1)
Fans Facebook : 20 (+1)

Revenus
Revenus : 57,99€ (-23,79)
Pour juillet 2010, les revenus proviennent de différentes régies Google Adsense, 1TPE, Linklift, Affilinet, Buzzparadise, TradeDoubler, Amazon et Netaffiliation.
L’eCPM de Riche Idée est de 15,38€ (-4,05)

Sites référents
Les 5 sites qui m’ont envoyé le plus de trafic en août 2010 sont :

Business Attitude – 239 visiteurs
Finir Riche – 61 visiteurs
ZeroDette.com – 24 visiteurs
Vie Explosive – 23 visiteurs
3615malife – 17 visiteurs

Mots clés

riche idée – 36
placement d’argent dans le monde – 16
estimation immobiliere gratuite – 11
riche idee – 11
investir dans le vin – 8

L’objectif est toujours d’atteindre les 10000 pages vues / mois et les 3000 visiteurs / mois pour la fin de l’année.

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