Quelques critères d’achats que j’ai pu obtenir auprès d’un collègue.
- En matière d’investissement immobilier, rappelez vous que la plus value est faite sur le prix d’achat, pas sur le prix de revente. Il est donc indispensable de bien acheter.
- Le bien doit être louable. En particulier: n’achetez pas dans une zone sinistrée sous prétexte de prix alléchants!
- L’emplacement est primordial. Vérifiez en particulier la proximité des transports, écoles, commerces, équipements de loisirs…
- Rendez vous sur place avant d’acheter.
- Ne surestimez pas le loyer. Regardez les annonces de biens à louer dans le quartier. Prenez bien tous les journaux d'annonces gratuites et analysez bien les prix. Vous ne pourrez louer QUE au prix du marché.
- Le rendement doit être supérieur au taux de crédit.
- Le turn over est plus important sur les petites surfaces. Celà occasione des travaux de remise en état plus fréquents et peut se traduire par une rentabilité moindre.
- Sur les grandes surfaces, c’est à dire des appartements accueillant des familles avec plusieurs enfants, il y a généralement des dégradations plus rapides. Là encore, il y a un risque de rentabilité moindre.
- L’immobilier neuf offre divers avantages tels que: Garantie de 10 ans, Valeur locative plus forte, Performance thermique, Islation phonique
- Les pièces qui coûtent le plus cher à construire sont les cuisines et les salles de bains. Plus il y a de surface sans ajouter de SdB supplémentaire, plus le prix au m2 sera intéressant.
Ps : Si vous voulez des indications sur le loyer, allez sur cet article Calculer l’augmentation du loyer.
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