Ce placement convient-il à votre situation financière et à votre « profil» d’investisseur ?
- Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme.
- Elles doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.
- Ce placement étant investi exclusivement en immobilier, il est considéré comme peu « liquide ». Les conditions de cession (délais, prix) peuvent varier fortement en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et de la non-transmissibilité de l’avantage fiscal en ce qui concerne les SCPI « fiscales ». Répondant aux lois de l’offre et de la demande, ce marché connaît de longs cycles de hausse et de baisse. Il faut donc avoir conscience que la revente de ses parts peut s’avérer difficile, notamment dans un contexte de déprime immobilière et que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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Exactement!
Cet investissement n’est pas liquide. En cas de revente dans un marché difficile, il se pourrait qu’un investisseur ne puisse pas revendre ses parts au prix du marché!
Cette donnée est à prendre en compte.
Oui tout compte l’immobilier classique dans un marché difficile. C’est des placement à long terme.
Pour être complet, il faut distinguer 3 cas :
- SCPI à capital variable : liquidité normalement assuré et prix des parts tjs en phase avec la valeur intrinsèque de la part, quelque soit les conditions de marché.
- SCPI à capital fixe : liquidité dépend de l’offre et de la demande, prix dépend de l’offre et de la demande. Il peut donc y avoir une décote OU une surcote.
- SCPI fiscale : il y a nécessairement une décote si vente avant le terme, la vente est nécessairement de gré à gré et car le repreneur ne bénéficie pas de l’avantage fiscal (qui est aussi perdu par le vendeur), comme vous l’indiquez.
Merci pour ces précisions.