Logeva : votre gestion locative en ligne

12 déc 2011  •  Immobilier Aucun Commentaire


Suite à un commentaire sur le blog, j’ai découvert le site Logeva qui propose de gérer vos biens locatifs en ligne et cela gratuitement.

Logeva vous aide à gérer vos biens en location en automatisant vos opérations :

  • création et envoi de vos quittances de loyers,
  • révision de vos loyers,
  • suivi de rentabilité,
  • préparation de vos documents d’imposition,
  • interface locataire,…

Pour vous accompagner et vous aider, Logeva met à votre disposition un outil en ligne et 100% gratuit vous permettant de visualiser un tableau de bord financier qui vous permettra de suivre la rentabilité de votre bien : revenus, dépenses, remboursement de prêts,… en un coup d’œil vous piloter vos biens, et préparez vos revenus locatifs à déclarer.

Si vous souhaitez un outil un peu plus évoluer, vous pouvez essayer Rentila.

#2 – Idée de placements originaux : SCPI

26 oct 2011  •  Immobilier, Investissements 13 Commentaires

SCPI
Suite à un commentaire sur le Blog Businness Attitude, je vais essayer d’expliquer ce qu’est les SCPI.

Les SCPI sont des sociétés civiles de placement dans l’immobilier; ce sont des sociétés plus connus sous le nom de pierre papier. Ce sont des fonds d’investissements, qui achètent à plusieurs des biens immobilier, pour les louer et reversez les dividendes au porteurs de parts.

L’immobilier est devenu une composante importante dans la gestion de son patrimoine. Structurellement, car il représente des biens tangibles, incontournables dans une logique de propriété et de transmission d’un patrimoine familial. Culturellement, ensuite, l’immobilier reste important pour nous, Français : dans notre esprit, la pierre est une valeur refuge. Elle correspond parfaitement à l’épargnant préparant ou arrivant à l’âge de la retraite qui voudrait percevoir des revenus réguliers afin de conserver son pouvoir d’achat.

Mais êtes-vous pour autant obligé d’acheter un studio, un appartement, une villa, une maison, un parking, bref d’investir dans quatre murs et un toit ? Eh bien non.

Bonne nouvelle donc, l’immobilier peut tout à fait se concevoir au-delà de la seule propriété des biens dont vous avez l’usage, que ce soit votre propriété principale ou secondaire. Vous pouvez également vous tourner vers la pierre papier, qui gère tout pour vous, de l’achat au versement des dividendes.

Explications

Investir des sommes de plus en plus conséquentes dans un bien immobilier à but locatif présente de plus en plus d’inconvénients… Par ailleurs, il existe un second facteur à prendre en considération. Il s’agit du risque locataire.

Ce dernier présente 100% de risque en cas de non paiement du loyer, dégradation des lieux ou nécessité d’une procédure coûteuse et longue pour obtenir son expulsion si vous voulez récupérer votre bien. D’où, au final un ratio rendement/risque extrêmement défavorable à l’immobilier locatif. Sans parler de toutes les mesures contraignantes de la législation à venir.

Imaginez un rendement compris entre 5,50% et 8% auquel vient s’ajouter une petite revalorisation de la part (basée sur le prix du marché immobilier) chaque année et sans avoir à vous soucier du moindre locataire.

L’avantage est que vous n’avez pas à avoir les 100 à 200 000 € nécessaire pour acheter votre propre bien, un petit investissement suffit. Vous avez tout à fait le droit d’acheter que 1000 euros de parts par exemple.
Grâce aux SCPI, l’investissement dans l’immobilier est accessible à tous, pour que tout le monde puisse profiter de cette valeur refuge qu’est l’immobilier !

Comme c’est mon futur investissement dans les mois à venir, je cherche pas mal d’informations dessus (vous en trouverez chez Boursorama) mais je n’ai pas encore estimer le budget consacré à cet investissement.
Pour informations, vous avez aussi des SCPI fiscales mais les contraintes sont trop fortes pour être intéressantes.
Si vous avez des questions, n’hésitez pas à commenter cet article.

Les meilleurs SCPI de murs de magasins

10 août 2011  •  SCPI 1 Commentaire

Selon le magazine Capital, voici les 8 SCPI de murs de magasins versant des loyers élevés et régulier.

Les meilleurs SCPI de bureaux

08 août 2011  •  SCPI 2 Commentaires

Selon le magazine Capital, voici les 9 SCPI de bureaux dont les rendements vont décoller dans les 5 ans.

Perso, j’ai souscrit à PFO2 de Perial.

Est-ce intéressant d’acheter un logement en viager ?

27 juil 2011  •  Immobilier 5 Commentaires


Dans le cas d’un achat en viager, vous ne réglez pas la totalité du prix en une seule fois, mais en 2 étapes.

  • vous versez à la signature une somme représentant une partie de la valeur du bien : le « bouquet », dont le montant est mentionné dans l’acte de vente.
  • vous versez par la suite régulièrement au vendeur, et ce, jusqu’à son décès, une certaine somme appelée « rente viagère », calculée en fonction du nombre de bénéficiaires (généralement une personne, voire un couple) et de l’espérance de vie des bénéficiaires (évaluée en fonction de statistiques).

Le viager peut prendre plusieurs formes et être :

  • « libre » : vous pouvez y entrer immédiatement (ou le mettre en location),
  • « occupé » : le vendeur continue à vivre dans le logement vendu ou à le louer.

Cette formule peut se montrer très avantageuse : vous pouvez acheter un bien sans souscrire de prêt, et avec une somme initiale relativement modeste. L’achat en viager peut être utilisé avec profit pour effectuer un investissement immobilier, essentiellement dans le cas d’un viager libre : les loyers du bien compensant tout ou partie de la rente versée.

Si le vendeur décède plus tôt, vous payerez le bien au-dessous de sa valeur réelle. Toutefois la loi fixe une limite : si le vendeur décède de maladie dans les 20 jours suivant la vente, ses héritiers peuvent demander l’annulation de l’acte. Une mort accidentelle, en revanche, ne remet pas en cause la vente.

Comment vendre un bien immobilier en direct ?

25 juil 2011  •  Immobilier Aucun Commentaire

Pret Immobilier
Il n’est pas indispensable de passer par une agence pour vendre un bien immobilier. En vendant votre bien en direct, vous ferez économiser à votre acheteur le montant de la commission d’agence. Par exemple, si vous mettez en vente une maison à 260 000 €, vous réalisez une économie de 13 000 € à 20 000 € environ, qui ne sera pas à rajouter au prix d’achat pour votre vendeur. Cela rend votre bien plus attractif !

  1. Commencez d’abord par fixer intelligemment votre prix de vente.
    Etudiez notamment à quel prix des biens similaires ont été vendus dans le secteur. Consultez éventuellement les statistiques publiques, notamment celles des notaires, pour avoir une bonne indication du prix du marché. Réajustez votre prix en tenant compte des atouts (ou des points moins positifs) de votre bien : exposition, jardin, proximité des commerces, bruit, vue, etc. Ou faites une Estimation immobilière gratuite. Veillez à ne pas perdre d’argent : le prix de mise en vente devrait être au moins égal : au prix d’achat, plus les frais de notaires lors de l’achat, plus le coût des travaux réalisés.
  2. Passez ensuite une annonce sur internet (leboncoin), pour augmenter la visibilité de votre bien en France comme à l’étranger. Joignez des photos de votre logement (intérieur et extérieur) et un descriptif précis incluant les aménagements tels que volets roulants, double vitrage, etc. Les acheteurs effectueront ainsi une 1e sélection avant de se rendre sur place, ce qui vous permettra d’éviter les visites inutiles.
  3. Enfin, faites-vous aider par votre notaire. Si l’agence n’a rien d’indispensable, il est recommandé de consulter votre notaire avant la signature du compromis de vente. Il vous conseillera sur le montant de la transaction, vos droits et obligations en tant que vendeur, etc.
    Par ailleurs, sa présence est obligatoire pendant la signature de la vente, car il est le seul habilité à l’authentifier. Votre notaire, ainsi que celui de l’acquéreur, peuvent être présents tous les 2 lors de la signature. Ils se partageront alors les honoraires de la vente.

#9 – SCPI : Principe de fonctionnement des SCPI

18 juil 2011  •  SCPI Aucun Commentaire

Les SCPI sont une forme de placement immobilier peu connue du grand public. Elles offrent pourtant de nombreux avantages. Vincent Ferrer, Directeur du cabinet BFG Capital nous en explique le fonctionnement.

La Propriété Partagée

11 juil 2011  •  Immobilier 1 Commentaire


Cette semaine, je vous présente un article écrit par Jeremie de Fractional Life qui a désiré partager avec moi un concept que je ne connaissais point: la propriété partagée.

La propriété partagée, un concept intéressant ?
L’opportunité de la propriété partagée, c’est de devenir propriétaire avec un petit apport personnel et sans s’engager avec un prêt immobilier longue durée. Enfin, la propriété partagée, c’est aussi ne pas avoir tous les tracs liés à la possession d’un deuxième bien immobilier. C’est un concept ancien, qui peut être adapté à tous les types de bien (immobilier, voitures de luxes, yachts…). C’est une pratique souvent utilisée outre-manche, qu’on appelle le « farctional ownership ».

La propriété partagée expliquée :
La propriété fractionnée permet à plusieurs personnes d’acheter un bien ensemble. Ainsi, chaque copropriétaire aura droit à un certain nombre de semaines de jouissance de la propriété. Cependant, chaque copropriétaire sera propriétaire d’une fraction de ce bien.
Par ailleurs, la structure juridique permet de vendre ses parts en toute sécurité. C’est un système qui est complètement sécurisé, les copropriétaires ne restent pas prisonniers de leur quote-part.
La propriété partagée permet de réaliser un investissement dans la pierre et espérer une plus-value lors de la revente de leur quote-part. Enfin, la propriété partagée naturellement permet aussi de profiter de la résidence secondaire, même si le temps est limité à quelques semaines par an.

Intérêts de la propriété partagée
La propriété partagée permet de devenir propriétaire sans un apport personnel trop important. La propriété partagée permet de profiter d’une résidence secondaire quelques semaines par an. Que ce soit par exemple pour un pied à terre à Paris ou une villa sur la Côte d’Azur.
De plus, la propriété partagée permet de réaliser un investissement immobilier. L’investissement dans la pierre est encore aujourd’hui un investissement rentable. De plus, la propriété partagée est un investissement sécurisé car on peut revendre sa quote-part quand on le souhaite.
Il ne faut pas confondre la notion de propriété partagée avec le timeshare. Le timeshare permet de jouir de la propriété quelques semaines par an. Avec la propriété partagée vous devenez propriétaire d’une quote-part d’un bien immobilier. Avec la propriété partagée vous permet de réaliser un investissement dans la pierre, vous ne ne perdez plus votre argent en payant des locations.

Pour plus d’information sur la propriété partagé ou fractional ownership.
Visitez le site de la société Fractional Life.

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