Qu’est-ce qu’un prêt relais ?

Son principe : vous avez besoin de la somme immobilisée dans votre bien immobilier actuel pour acheter votre nouveau logement. Votre établissement financier va donc vous avancer une partie de cette somme, sous la forme d’un prêt relais. C’est un prêt dont vous ne remboursez que les intérêts (vous n’amortirez pas le capital). Il est destiné à être soldé lors de la vente de votre bien actuel.

Il peut être remboursé :

  • soit en une seule fois dès la réalisation de la vente,
  • soit à la fin de la durée prévue dans le contrat si le bien n’est pas vendu.

Un prêt relais est accordé en principe sur une durée de 2 ans maximum.

Le montant de cette avance s’établit entre 50 % et 80 % de la valeur du bien à vendre. Une estimation du bien par une agence immobilière ou un notaire vous est demandée pour évaluer la qualité et la valeur du bien.

Comment vendre un bien immobilier en direct ?

Pret Immobilier
Il n’est pas indispensable de passer par une agence pour vendre un bien immobilier. En vendant votre bien en direct, vous ferez économiser à votre acheteur le montant de la commission d’agence. Par exemple, si vous mettez en vente une maison à 260 000 €, vous réalisez une économie de 13 000 € à 20 000 € environ, qui ne sera pas à rajouter au prix d’achat pour votre vendeur. Cela rend votre bien plus attractif !

  1. Commencez d’abord par fixer intelligemment votre prix de vente.
    Etudiez notamment à quel prix des biens similaires ont été vendus dans le secteur. Consultez éventuellement les statistiques publiques, notamment celles des notaires, pour avoir une bonne indication du prix du marché. Réajustez votre prix en tenant compte des atouts (ou des points moins positifs) de votre bien : exposition, jardin, proximité des commerces, bruit, vue, etc. Ou faites une Estimation immobilière gratuite. Veillez à ne pas perdre d’argent : le prix de mise en vente devrait être au moins égal : au prix d’achat, plus les frais de notaires lors de l’achat, plus le coût des travaux réalisés.
  2. Passez ensuite une annonce sur internet (leboncoin), pour augmenter la visibilité de votre bien en France comme à l’étranger. Joignez des photos de votre logement (intérieur et extérieur) et un descriptif précis incluant les aménagements tels que volets roulants, double vitrage, etc. Les acheteurs effectueront ainsi une 1e sélection avant de se rendre sur place, ce qui vous permettra d’éviter les visites inutiles.
  3. Enfin, faites-vous aider par votre notaire. Si l’agence n’a rien d’indispensable, il est recommandé de consulter votre notaire avant la signature du compromis de vente. Il vous conseillera sur le montant de la transaction, vos droits et obligations en tant que vendeur, etc.
    Par ailleurs, sa présence est obligatoire pendant la signature de la vente, car il est le seul habilité à l’authentifier. Votre notaire, ainsi que celui de l’acquéreur, peuvent être présents tous les 2 lors de la signature. Ils se partageront alors les honoraires de la vente.

Le divorce : un énorme marché

Le divorce, un nouveau marché de niche? Peut-être, les nouvelles offres dans ce domaine se multiplient.

Il existe déjà des sites Internet de cabinets d’avocats qui proposent conseils et services pour divorcer facilement à des prix intéressants ou encore des organismes bancaires qui rachètent des crédits après une séparation.

Mais aviez-vous déjà entendu parler de « liste de divorce » ou d’agences qui rompent à votre place? Encore confidentiels, les services dans ce domaine se multiplient et devraient, à terme, se généraliser.

Distribution de biens

Les futurs époux ouvrent traditionnellement une liste de mariage. Désormais, à l’initiative d’une chaîne de magasins anglais, les couples qui se séparent peuvent avoir leur « liste de divorce ».

Ce nouveau service a été lancé par Debenhams qui possède des magasins dans toute la Grande-Bretagne. Il permet aux divorcés de se faire offrir des cadeaux pour aménager un nouveau chez-soi de célibataire, comme du linge de maison, des appareils électroménager, télévisions, Hifi…

« Divorcer peut revenir cher et avec une liste de divorce, la famille et les amis peuvent aider chacun des ex à commencer une nouvelle vie », assure Peter Moore, chef des services ventes de la chaîne. « Dans un divorce, un des deux quitte le domicile conjugal et il n’a plus rien de ce dont il a besoin pour sa nouvelle maison ».

Un divorce, ça se fête

Alors que pour bon nombre de personnes le divorce est synonyme d’échec, d’autres essaient de conjurer le sort en dédramatisant la situation. Selon Debenhams, la liste de divorce a été lancée à un moment où les cartes de félicitations ainsi que les réceptions pour divorces gagnaient en popularité.

A Brighton, au Royaume-Uni, Faye Millar, boulangère de son état surfe sur cette tendance et propose des gâteaux de divorce pour des hommes ou des femmes désirant célébrer un nouveau départ. Ses créations, qui coûtent entre 65 et 900 euros, ont pour objectif d’encourager les jeunes divorcés à avoir une attitude positive face à l’échec de leur mariage.

Divorce-party

En France, où l’on compte 54 divorces pour 100 mariages (57 divorces en Allemagne et 71 en Belgique, par exemple), des agences ont flairé le filon et créent l’évènement en proposant des Divorce-party. Julie Vincent et Rebecca Hazan, fondatrices de l’agence the WOF (Wedding out Factory ou usine de sortie de mariage) organise des fêtes pour divorcés (Entre 50 et 100 euros par personne).

Cette tendance tout droit venue des Etats-Unis rencontre de plus en plus de succès en France: « Nous n’avons pas voulu profiter de la détresse de ce moment pour faire du business », explique Rebecca Hazan. « Il ne s’agit pas non plus de banaliser cette épreuve. Mais habituées à organiser des soirées, nous avons voulu mettre notre savoir-faire au service de ceux qui souhaitaient marquer ce changement de cap. »

Agence de rupture

Des agences matrimoniales, en mal de clients à rapprocher ou à marier, ont décidé de les séparer!

Ainsi, si vous voulez rompre avec votre petit ami(e) mais que vous n’en avez pas le courage, Bernd Dressler, patron de l’agence berlinoise Rupture (trennungsagentur.com) se charge de le faire à votre place. Cet entrepreneur propose quatre forfaits allant de 29,95 euros à 64.95 euros. La mauvaise nouvelle peut être annoncée au téléphone, à l’écrit ou de vive voix, par Bernd Dressler lui-même.

Même initiative en Suisse ou une PME zurichoise, schlussmache.ch, vend aussi différentes formes de messages pour annoncer la fin d’une relation. Facturés entre 19 et 120 euros, le client donne le ton de ces forfaits: message câlin, ferme ou carrément impitoyable. Des prestations qui intéressent avant tout, selon l’agence, des gens craintifs, peu inspirés ou…trop occupés!

Foire à la rupture

Autre exemple de cette tendance, ce week-end, un salon du divorce s’est tenu à Halifax, capitale de la province canadienne de la Nouvelle-Écosse. Un autre aura lieu prochainement à Düsseldorf en Allemagne. Ces salons fournissent aux visiteurs de l’information sur des sujets tels que la séparation, l’éducation des enfants, la propriété ou encore les régimes de retraite.

Maria Franks, directrice générale de l’organisation Legal Information Society of Nova Scotia et organisatrice du salon du divorce à Halifax, explique que ces salons permettent aux visiteurs d’avoir conscience des nombreux aspects à prendre en considération lors d’un divorce.

Son salon proposait des stands d’avocats, de coiffeurs, d’agents immobiliers, de services financiers et de voyages, de responsables de sites de rencontres et de nutritionnistes. Bref, de quoi commencer une nouvelle vie seul(e) mais avec tout le confort.

Source : E24
credit: weelakeo

Page 1 of 11