L’évolution de la pyramide des âges fait de la résidence pour seniors avec services un marché porteur et plein d’avenir. Un investissement dans ce secteur présente plusieurs atouts qui séduisent les particuliers investisseurs.

La population française continue de vieillir.
Au 1er janvier 2012, un Français sur six avait plus de 65 ans, soit 10,9 millions de personnes (dont 5,7 millions avaient 75 ans ou plus).
La raison ? Il en existe deux en réalité : l’augmentation de l’espérance de vie mais aussi l’avancée en âge des générations nombreuses du baby boom. Par ailleurs, les anciens expriment leur volonté de vieillir dans leur propre habitat, en dehors de toute maison de retraite.
L’enjeu est donc de développer des logements adaptés aux personnes âgées en mettant l’accent sur davantage de sécurité, de confort et de convivialité. Le marché des résidences avec services mérite à ce titre quelques attentions. Les seniors sont de plus en plus friands de ce concept.
Investir dans un tel secteur pourrait se révéler intéressant afin de préparer sa propre retraite, soit pour s’assurer un complément de revenus, soit pour acquérir un bien dont il sera possible de profiter ultérieurement. Dans ce cas, l’achat sera financé par un prêt dont les échéances sont en partie au moins couvertes par les loyers.

Une opération séduisante
Le principe est simple. L’investisseur achète un appartement meublé dans une résidence neuve qui propose différents services à la personne et qui est confiée à une société gestionnaire. Pour les résidents locataires, les avantages sont nombreux: profiter d’un habitat fonctionnel et sécurisé spécialement conçu pour eux ; avoir à disposition des services à la carte : coiffure, restauration, ménage, blanchisserie, etc. ; bénéficier d’un certain nombre de locaux communs, comme une bibliothèque, une salle de télévision, une salle de sport, un restaurant, une conciergerie, une piscine, un jardin… Grâce à ces espaces collectifs, la convivialité est assurée.
Avant de s’engager dans un tel achat, le choix du programme et du promoteur est essentiel. Mieux vaut privilégier un emplacement près d’un centre-ville. Il faut essayer de se projeter dans la ville, le quartier, le logement pour savoir si dans quelques années on aura envie d’y habiter.

L’investisseur signe un bail longue durée de neuf ans, parfois onze, assimilé à un bail commercial, avec l’exploitant de la résidence seniors. En vertu de ce contrat, le gestionnaire fournit et gère les services auxquels les locataires peuvent souscrire : restauration en salle, portage de repas, transport en minibus pour faire des courses, coiffeur, manucure ou soins esthétiques, blanchisserie, ménage… qu’ils paieront euxmêmes.
L’exploitant entretient aussi le logement et les parties communes et verse les loyers au propriétaire. Il est nécessaire de veiller à la qualité de l’exploitant et de privilégier les spécialistes.

Une fiscalité attractive
Le dispositif fiscal appelé Censi Bouvard 2012 permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% sur la valeur de votre acquisition, dans la limite de 300 000 €. Chaque année, pendant neuf ans, une réduction annuelle maximale de 6000 €, soit au total 54000 € sur les neuf ans obligatoires de location, vous est accordée. À cela s’ajoute un remboursement de la TVA à 19,6 % calculé sur votre prix d’acquisition.
Attention, ces règles sont valables au regard de la législation applicable jusqu’au 31 décembre 2012.