Hollande : ses engagements pour le logement

18 mai 2012  •  Immobilier Aucun Commentaire

François Hollande a multiplié les propositions en faveur du logement : encadrement des loyers, libération de foncier, etc. Ces mesures devraient entrer en vigueur dans les 100 premiers jours de la présidence Hollande.

Quelle solution pour stopper la flambée des loyers ?

L’encadrement des loyers est une solution pour stopper la flambée des loyers (+ 35% en 10 ans), accusée notamment de forcer les couples séparés à cohabiter, parfois presque indéfiniment.
François Hollande a promis d’encadrer les baux des nouvelles locations dans les grands centres urbains. Cet engagement du nouveau président de la République signifie que quand un logement sera remis sur le marché locatif, le montant du loyer ne pourra pas dépasser le prix moyen constaté dans le quartier.

Quel obstacle à l’encadrement des loyers ?

L’encadrement des loyers promis se heurte à un obstacle : aujourd’hui, aucune base de données nationale ne permet de déterminer, ville par ville, des loyers référents.

Quelle solution pour booster la construction ?

Modifier la fiscalité sur les plus-values pour libérer du foncier permettrait de booster la construction.
François Hollande s’est engagé à atteindre durant son quinquennat l’objectif de 500 000 logements par an, dont « 150 000 logements locatifs vraiment sociaux ».
Pour cela, il entend lutter contre la rétention de terrains constructibles selon un principe inverse à celui de la plus-value dégressive en fonction de la durée de détention :

Plus les propriétaires conserveront leurs terrains, plus les propriétaires seront imposés.

Quelle solution pour construire plus de logements sociaux ?

Donner aux collectivités locales les terrains disponibles appartenant à l’État afin d’y construire des logements sociaux. Cette mesure de mise à disposition gratuite devrait permettre, sur l’ensemble du mandat, la construction de 100 000 logements.

Quels financements ?

Aujourd’hui, la baisse des déficits étant toujours d’actualité, la question du financement est importante. François Hollande prévoit :

- le doublement du plafond du livret A qui sert à financer la construction sous forme de prêts,
- le doublement des subventions accordées par l’Etat : les aides à la pierre,
- la multiplication par 5 du montant des amendes sanctionnant les maires qui ne respectent pas le quota de 20% de logements sociaux imposé par la loi SRU (Solidarité de Renouvellement Urbain) aux communes de plus de 3 500 habitants (François Hollande compte même porter le quota de HLM à 25%).

Gestion SCI : Optimiser votre gestion locative

10 fév 2012  •  Immobilier Aucun Commentaire


Que vous soyez propriétaire bailleur, SCI, administrateur de biens, le site Gestion SCI va optimiser votre gestion locative au quotidien.

Le site met à votre disposition un outil en ligne et 100% gratuit. Il va vous permettre de gagner du temps en mettant à votre disposition toute une palette de fonctionnalités:

  • Appels de loyers: mensuels, gestion arrivée/départ des locataires
  • Encaissements de sommes à répartir sur plusieurs loyers, partiels, d’avances, d’arriérés, des prestations CAF.
  • Contrat de bail: édition et impression
  • Gestion des impayés: gestion des garants/cautions, lettre d’engagement, état de situation des loyers
  • Réévaluation de loyers: simulations, gestion des indices IRL, ICC, téléchargement automatique des derniers indices
  • Enregistrement et personnalisation de charges locataires
  • État des lieux
  • Imprimés: relevé de compte locataire, quittances, appels de loyers…
  • Aide à la déclaration 2072 pour les impôts
  • Création simplifiée d’une page annonce avec tous les biens à louer

Vous pouvez tester qu’on j’ai pu le faire le site sans vous inscrire pour tester toutes les fonctionnalités : http://www.gestionsci.fr/index.php

Calculer l’augmentation de son loyer

18 jan 2012  •  Argent Aucun Commentaire

Dans le cas le plus courant, celui-ci d’un logement vide dans le régime général, le loyer est fixé librement par le bailleur en début de location.
Celui-ci peut ensuite être révisé, une fois par an, si le bail le prévoit. Sinon, il reste fixe pendant toute la durée de la location.
La révision se fait en fonction de la variation annuelle de l’indice de référence des loyers (IRL).

De quoi s’agit-il ?

Cet indice est publié chaque trimestre par l’Insee et correspond (depuis le 10 février 2008) à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

L’IRL fixe ainsi le plafond des augmentations annuelles des loyers que peuvent exiger les propriétaires de leurs locataires. Cet indice s’applique à toutes les locations de logements loués vides ou meublés à titre de résidence principale (hors HLM).

Le mode de calcul est le suivant
Loyer révisé = loyer avant révision X nouvel indice / ancien indice

Exemple : Un loyer d’un montant de 500 euros dans le cadre d’un bail signé le 1er octobre 2010 passe à 508,67 s’il est révisé au 1er octobre 2011 (et si l’indice de référence des loyers mentionné dans le bail est celui du 2e trimestre 2010). Soit 500 X 120,31 / 118,26 = 508,67.

Pour calculer l’augmentation de votre loyer, consultez le simulateur sur le site de l’Institut national de la consommation.

Et pour connaître les derniers indices, rendez-vous sur ce même site dans l’espace « Indices économiques ».

Enfin, pour en savoir plus sur la manière dont sont fixés les montants des loyers et les conditions de révision, consultez la fiche pratique « Les loyers ». Vous y trouverez les règles applicables aux principales catégories de logement (régime général, meublés, HLM, logements conventionnés ou soumis à la loi de 1948).

L’IRL en 2011
L’indice de référence des loyers (IRL) a augmenté sur un an de 1,9 % au 3e trimestre 2011 (et de 1,73 % au 2e trimestre et 1,6 % au 1er trimestre 2011).

Logeva : votre gestion locative en ligne

12 déc 2011  •  Immobilier Aucun Commentaire


Suite à un commentaire sur le blog, j’ai découvert le site Logeva qui propose de gérer vos biens locatifs en ligne et cela gratuitement.

Logeva vous aide à gérer vos biens en location en automatisant vos opérations :

  • création et envoi de vos quittances de loyers,
  • révision de vos loyers,
  • suivi de rentabilité,
  • préparation de vos documents d’imposition,
  • interface locataire,…

Pour vous accompagner et vous aider, Logeva met à votre disposition un outil en ligne et 100% gratuit vous permettant de visualiser un tableau de bord financier qui vous permettra de suivre la rentabilité de votre bien : revenus, dépenses, remboursement de prêts,… en un coup d’œil vous piloter vos biens, et préparez vos revenus locatifs à déclarer.

Si vous souhaitez un outil un peu plus évoluer, vous pouvez essayer Rentila.

Rentila.com, site d’aide à la gestion locative

25 mar 2011  •  Immobilier 4 Commentaires


Rentila.com, propose un service gratuit pour gérer ses biens immobiliers en ligne : suivi des loyers et des paiements, quittances électroniques, suivi des charges, relances…
Le site répond de manière simple et efficace aux différents besoins liés aux étapes de la vie du contrat de location.
Les services réservés aux propriétaires
Le site Rentila.com permet aux propriétaires de créer et gérer leur portfolio immobilier en ligne.
La zone réservée aux propriétaires offre par exemple la possibilité :

  • De créer un compte sécurisé dédié à leurs biens immobiliers. L’inscription est gratuite.
  • D’ajouter des locaux et créer leur fiches détailles : adresse, surface, type de location, prix du loyer, crédits, photos…
  • De créer une « location ».
  • D’inviter un locataire.
  • De gérer les finances (revenus fonciers et dépenses).
  • De calculer facilement les révisions de loyers.
  • De télécharger des quittances électroniques (générés chaque mois automatiquement).
  • D’envoyer des rappels en cas de retard de paiement.
  • De communiquer avec leur locataires par le biais de a messagerie intégré.

Les services réservés aux locataires
De leur côté, les locataires ont par exemple la possibilité :

  • De voir les détails de leur location.
  • De télécharger leur dernière quittance.
  • De communiquer avec leur propriétaire par le biais de a messagerie intégré.

Pour tester les services du site
Vous pouvez accéder une version de démonstration à l’adresse suivante : http://www.rentila.com/tour/

Le site est très intéressant. Le site est actuellement gratuit. Le design est à la fois clair et recherché. La navigation est simple et ergonomique.
Le tableau de bord permet de visualiser les principales informations sur une page.
L’ensemble de l’interface répond de manière pratique et fonctionnelles aux principaux besoins liés à la gestion courante de biens immobiliers.
L’utilisateur comprend rapidement l’intérêt du site. Et ce service pourra séduire de nombreuses personnes qui recherchent une solution de gestion immobilière en ligne.

10 critères d’achat pour un investissement locatif

27 sept 2010  •  Immobilier 3 Commentaires

Quelques critères d’achats que j’ai pu obtenir auprès d’un collègue.

  1. En matière d’investissement immobilier, rappelez vous que la plus value est faite sur le prix d’achat, pas sur le prix de revente. Il est donc indispensable de bien acheter.
  2. Le bien doit être louable. En particulier: n’achetez pas dans une zone sinistrée sous prétexte de prix alléchants!
  3. L’emplacement est primordial. Vérifiez en particulier la proximité des transports, écoles, commerces, équipements de loisirs…
  4. Rendez vous sur place avant d’acheter.
  5. Ne surestimez pas le loyer. Regardez les annonces de biens à louer dans le quartier. Prenez bien tous les journaux d'annonces gratuites et analysez bien les prix. Vous ne pourrez louer QUE au prix du marché.
  6. Le rendement doit être supérieur au taux de crédit.
  7. Le turn over est plus important sur les petites surfaces. Celà occasione des travaux de remise en état plus fréquents et peut se traduire par une rentabilité moindre.
  8. Sur les grandes surfaces, c’est à dire des appartements accueillant des familles avec plusieurs enfants, il y a généralement des dégradations plus rapides. Là encore, il y a un risque de rentabilité moindre.
  9. L’immobilier neuf offre divers avantages tels que: Garantie de 10 ans, Valeur locative plus forte, Performance thermique, Islation phonique
  10. Les pièces qui coûtent le plus cher à construire sont les cuisines et les salles de bains. Plus il y a de surface sans ajouter de SdB supplémentaire, plus le prix au m2 sera intéressant.

Ps : Si vous voulez des indications sur le loyer, allez sur cet article Calculer l’augmentation du loyer.

Calculer l’augmentation du loyer

14 juil 2010  •  Argent 2 Commentaires

Dans le cas le plus courant, celui-ci d’un logement vide dans le régime général, le loyer est fixé librement par le bailleur en début de location.
Celui-ci peut ensuite être révisé, une fois par an, si le bail le prévoit. Sinon, il reste fixe pendant toute la durée de la location.
La révision se fait en fonction de la variation annuelle de l’indice de référence des loyers (IRL).

De quoi s’agit-il ?

Cet indice est publié chaque trimestre par l’Insee et correspond (depuis le 10 février 2008) à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

L’IRL fixe ainsi le plafond des augmentations annuelles des loyers que peuvent exiger les propriétaires de leurs locataires. Cet indice s’applique à toutes les locations de logements loués vides ou meublés à titre de résidence principale (hors HLM).

Le mode de calcul est le suivant
Loyer révisé = loyer avant révision X nouvel indice / ancien indice

Exemple : un loyer d’un montant de 500 euros dans le cadre d’un bail signé le 1er janvier 2009 passe à 514,17 s’il est révisé au 1er janvier 2010 (et si l’indice de référence des loyers mentionné dans le bail est celui du 4e trimestre).
Soit 500 X 117,54 / 114,3 = 514,17.

Pour calculer l’augmentation de votre loyer, consultez le simulateur sur le site de l’Institut national de la consommation.

Et pour connaître les derniers indices, rendez-vous sur ce même site dans l’espace « Indices économiques ».

Enfin, pour en savoir plus sur la manière dont sont fixés les montants des loyers et les conditions de révision, consultez la fiche pratique « Les loyers ». Vous y trouverez les règles applicables aux principales catégories de logement (régime général, meublés, HLM, logements conventionnés ou soumis à la loi de 1948).

#10 – Bon plan : SOS loyers impayés

07 juil 2010  •  Bons Plans Aucun Commentaire

SOS loyers impayés est un numéro vert, unique et gratuit sur les loyers impayés. Il est destiné aux propriétaires et aux locataires.
Afin de mieux prévenir les expulsions liées aux situations d’impayés, un numéro d’appel gratuit a été mis en place. Accessible au 0805 160 075, il est géré par l’Anil, l’Agence nationale pour l’information sur le logement.

Les propriétaires et les locataires qui le souhaitent peuvent appeler ce numéro vert et ainsi bénéficier de conseils pratiques.

En fonction de leurs besoins et de leurs difficultés, ils peuvent également être mis en relation avec un agent de l’Agence départementale pour l’information sur le logement (Adil) de leur lieu de résidence. Ils pourront alors se voir proposer un accompagnement adapté à leur situation.

Les situations d’impayées sont souvent détectées lorsque la dette locative est déjà importante. L’objectif de cette plateforme téléphonique est donc d’essayer de trouver des solutions avant que la situation ne soit trop grave.

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