#2 – Idée de placements originaux : SCPI

Suite à un commentaire sur le Blog Businness Attitude, je vais essayer d’expliquer ce qu’est les SCPI.

Les SCPI sont des sociétés civiles de placement dans l’immobilier; ce sont des sociétés plus connus sous le nom de pierre papier. Ce sont des fonds d’investissements, qui achètent à plusieurs des biens immobilier, pour les louer et reversez les dividendes au porteurs de parts.

L’immobilier est devenu une composante importante dans la gestion de son patrimoine. Structurellement, car il représente des biens tangibles, incontournables dans une logique de propriété et de transmission d’un patrimoine familial. Culturellement, ensuite, l’immobilier reste important pour nous, Français : dans notre esprit, la pierre est une valeur refuge. Elle correspond parfaitement à l’épargnant préparant ou arrivant à l’âge de la retraite qui voudrait percevoir des revenus réguliers afin de conserver son pouvoir d’achat.

Mais êtes-vous pour autant obligé d’acheter un studio, un appartement, une villa, une maison, un parking, bref d’investir dans quatre murs et un toit ? Eh bien non.

Bonne nouvelle donc, l’immobilier peut tout à fait se concevoir au-delà de la seule propriété des biens dont vous avez l’usage, que ce soit votre propriété principale ou secondaire. Vous pouvez également vous tourner vers la pierre papier, qui gère tout pour vous, de l’achat au versement des dividendes.

Explications

Investir des sommes de plus en plus conséquentes dans un bien immobilier à but locatif présente de plus en plus d’inconvénients… Par ailleurs, il existe un second facteur à prendre en considération. Il s’agit du risque locataire.

Ce dernier présente 100% de risque en cas de non paiement du loyer, dégradation des lieux ou nécessité d’une procédure coûteuse et longue pour obtenir son expulsion si vous voulez récupérer votre bien. D’où, au final un ratio rendement/risque extrêmement défavorable à l’immobilier locatif. Sans parler de toutes les mesures contraignantes de la législation à venir.

Imaginez un rendement compris entre 5,50% et 8% auquel vient s’ajouter une petite revalorisation de la part (basée sur le prix du marché immobilier) chaque année et sans avoir à vous soucier du moindre locataire.

L’avantage est que vous n’avez pas à avoir les 100 à 200 000 € nécessaire pour acheter votre propre bien, un petit investissement suffit. Vous avez tout à fait le droit d’acheter que 1000 euros de parts par exemple.
Grâce aux SCPI, l’investissement dans l’immobilier est accessible à tous, pour que tout le monde puisse profiter de cette valeur refuge qu’est l’immobilier !

Comme c’est mon futur investissement dans les mois à venir, je cherche pas mal d’informations dessus (vous en trouverez chez Boursorama) mais je n’ai pas encore estimer le budget consacré à cet investissement.
Pour informations, vous avez aussi des SCPI fiscales mais les contraintes sont trop fortes pour être intéressantes.
Si vous avez des questions, n’hésitez pas à commenter cet article.