Riche Idée

Calculer l’augmentation de son loyer en 2012

Dans le cas le plus courant, celui-ci d’un logement vide dans le régime général, le loyer est fixé librement par le bailleur en début de location.
Celui-ci peut ensuite être révisé, une fois par an, si le bail le prévoit. Sinon, il reste fixe pendant toute la durée de la location.
La révision se fait en fonction de la variation annuelle de l’indice de référence des loyers (IRL).

De quoi s’agit-il ?

Cet indice est publié chaque trimestre par l’Insee et correspond (depuis le 10 février 2008) à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

L’IRL fixe ainsi le plafond des augmentations annuelles des loyers que peuvent exiger les propriétaires de leurs locataires. Cet indice s’applique à toutes les locations de logements loués vides ou meublés à titre de résidence principale (hors HLM).

Le mode de calcul est le suivant
Loyer révisé = loyer avant révision X nouvel indice / ancien indice

Exemple : Un loyer d’un montant de 500 euros dans le cadre d’un bail signé le 1er octobre 2011 passe à 508,67 s’il est révisé au 1er octobre 2012 (et si l’indice de référence des loyers mentionné dans le bail est celui du 2e trimestre 2010). Soit 500 X 120,31 / 118,26 = 508,67.

Pour calculer l’augmentation de votre loyer, consultez le simulateur sur le site de l’Institut national de la consommation.

Et pour connaître les derniers indices, rendez-vous sur ce même site dans l’espace « Indices économiques ».

Enfin, pour en savoir plus sur la manière dont sont fixés les montants des loyers et les conditions de révision, consultez la fiche pratique « Les loyers ». Vous y trouverez les règles applicables aux principales catégories de logement (régime général, meublés, HLM, logements conventionnés ou soumis à la loi de 1948).

L’IRL en 2012
L’indice de référence des loyers (IRL) a augmenté sur un an de 2,15 % au 3e trimestre 2012 (et de 2,20 % au 2e trimestre et 2,24 % au 1er trimestre 2011).

4 Commentaires

  1. Merci pour cette piqure de rappel 🙂

  2. Très utile comme article, surtout dans mon domaine. Merci et bonne continuation.

  3. c’est sympas de partager l’article. il es très intéressant et utile !

    Merci Beaucoup

  4. Ah c’est intéressant ça, je pensais devoir attendre la chose comme une fatalité =) Mais par contre, pourquoi est-il impossible qu’il y ait une diminution du loyer? Parce que là concrètement, on est voués à payer plus cher chaque année, éternellement?