Riche Idée

30 janvier 2015
par @RicheIdee.com
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Bilan 2014 de mes rendements de placements

crise-financièreAprès le Bilan 2014 de mes revenus passifs, voici le bilan de mes rendements nets de prélèvements sociaux mais brut d’impôts sur le revenu.

  1. Assurance Vie ING Direct : 2.54%. Investie à 100% sur le fonds euros.
  2. Assurance Vie Boursorama : 2.43%. Investie à 100% sur le fonds euros.
  3. Compte Titres + PEA : . Très bonne performance de la bourse en 2014 (cf Portefeuille Actions Décembre 2014 & Année 2014)
  4. PERCO : 43.78%. Meilleure performance de tous mes placements mais cela est dû à l’abondement donné par mon entreprise.
  5. PEG : 13.28%. Investi à 80% sur la performance de l’action Capgemini (ESOP 2012).
  6. SCPI PFO2 : 4.98%. En légère baisse mais augmentation du prix de la part en mars 2015.
  7. SCPI Novapierre 1 : 4.30%. En augmentation depuis 3 ans.
  8. SCPI Corum Convictions : 6.16%. 1er rendement en année complète et de très bonne facture.
  9. Groupement Forestier : 1.68%. Performance stable pour la forêt.

28 janvier 2015
par @RicheIdee.com
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Auto-entrepreneurs : Obligation d’ouvrir un compte bancaire professionnel

liquidation-judiciare-gerant-autoentrepreneurLes travailleurs indépendants comme les auto-entrepreneurs ayant opter pour le régime micro-social simplifié doivent, depuis le 1er janvier 2015, obligatoirement ouvrir un compte bancaire dédié à la gestion des revenus tirés de leur activité, afin que les transactions professionnelles et personnelles soient enregistrées séparément.

Auparavant, seuls les commerçants étaient soumis à cette obligation. De ce fait, nombre d’autoentrepreneurs utilisaient leur compte personnel pour encaisser leurs ventes ou le montant de leurs prestations.

Selon le gouvernement, l’ouverture d’un compte bancaire dédié permettra de lutter contre la fraude aux cotisations sociales.

26 janvier 2015
par @RicheIdee.com
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Point Bourse : Vente de Michelin : gain +14%

Michelin_logoMichelin était rentré dans mon portefeuille le 1er Octobre au prix de 75,6€ suite à un arbitrage de Sanofi et j’avais renforcé la valeur le 23 Octobre au prix de 66,75€ et j’ai finalement vendu la valeur vendredi matin au prix de 83,92€ car la valeur avait atteint mon estimation de 83€.

Ce trade de 3 mois m’aura rapporté un petit gain de 14% suite à la forte hausse des marchés depuis début janvier.
Je ne pense pas renforcer ou acheter une nouvelle valeur dans les quelques jours car le marché à atteint des valorisations importantes.

23 janvier 2015
par @RicheIdee.com
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Logement locatif : comment évaluer votre premier loyer ?

Pret ImmobilierComment faire pour déterminer votre 1er loyer d’un logement que l’on vient d’acquérir ? C’est une étape délicate et importante, car il est difficile voir compliqué de le réévaluer ultérieurement.

La fixation du montant d’un loyer est, en principe, libre lorsque vous louez un logement neuf ou ancien pour la première fois, sauf s’il s’agit d’un bien bénéficiant d’un régime de défiscalisation Duflot ou Pinel. Pour autant, il faut être prudent. Trop élevé, le loyer peut décourager les candidats à la location et entraîner une vacance pénalisante. Trop bas, il sera difficile à réajuster, compte tenu des règles d’indexation. Voici nos conseils pour estimer le juste loyer

Comment trouver des références de marché fiables?

L’observatoire Clameur fournit en accès libre les loyers de marché dans 1 218 villes. Vous y verrez, par exemple, que le loyer annuel au mètre carré d’un studio dans le IXe arrondissement de Paris est de 28,40 €. Vous pouvez compléter ces données par d’autres bases, comme celle de l’Olap (Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne) ou des agences départementales pour l’information sur le logement (ANIL).

Ces bases donnent-elles des estimations suffisamment précises?

Non, le loyer aura besoin d’être affiné en fonction des qualités et défauts du logement. Il faut d’abord étudier sa situation. En centre-ville, proche des commerces, des transports ou des écoles, il se louera sensiblement plus cher ; à l’inverse, loin de tout, le logement sera pénalisé. Faites-en de même avec la qualité de l’immeuble. Le récent ou le neuf ne signifie pas toujours un loyer plus élevé, sauf s’il répond à des qualités de construction permettant de réaliser des économies d’énergie. Ensuite, faites le tour des équipements du bien. Un ascenseur pour les appartements en étage élevé, un parking, une cave, les services d’une concierge et un chauffage collectif feront grimper le prix des loyers. S’agissant du logement lui-même, la surface est un élément déterminant. Un studio ou un deux-pièces se louent proportionnellement plus cher qu’un quatre ou cinq-pièces. Enfin, vous en tirerez un meilleur prix si les aménagements intérieurs sont en bon état et s’il est peu gourmand en énergie. Selon une enquête réalisée par LocService, le montant des loyers baisse de 12% entre un logement dont le diagnostic énergétique est doté d’un A, et celui classé G.

Une fois fixé, le loyer est-il aisément modifiable?

Non, d’où l’intérêt de ne pas se tromper dans ses estimations. En cours de bail, il ne sera possible de réévaluer le montant du loyer qu’une fois par an, à la date anniversaire du contrat. Et cette augmentation ne peut pas dépasser la variation sur un an de l’indice de référence des loyers (IRL) publiée par l’Insee. Ce n’est qu’à l’échéance du bail ou au changement de locataire que vous pourrez remonter le niveau du loyer, notamment s’il est manifestement sous-évalué. Sauf si le logement se situe dans l’une des communes soumises au plafonnement des loyers. Le décret du 20 juillet 2012, dont l’application a été reconduite jusqu’au 31 juillet 2014, prévoit que, dans 38 agglomérations de plus de 50 000 habitants, le bailleur ne peut appliquer au nouveau loyer, en cas de relocation ou de reconduction du bail, une augmentation supérieure à celle résultant de l’évolution de l’IRL, sauf si vous avez fait réaliser, depuis moins de six mois, dans les parties privatives ou communes, des travaux d’un montant au moins égal à une année de loyer.

21 janvier 2015
par @RicheIdee.com
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Chute des taux chez ACMN Vie

altaprofitsL’an dernier je mettais déjà en garde contre ces fonds euros qui pouvaient être souscris sur Internet avec frais d’entrée à 0% (cf ACMN Vie : Souscription à éviter) comme :

  • Altaprofits,
  • Epargnissimo,
  • Hedios Patrimoine,
  • Linxea,
  • Monfinancier,
  • Assurancevie.com

Je ne regrette pas mon choix d’avoir fermer cette assurance vie même avant les 4 ans du contrat car les taux sont en chute libre chez ACMN Vie, 2.50% de rendement servi en 2014 sur le fonds Sélection rendement, un fonds qui porte bien mal son nom.

19 janvier 2015
par @RicheIdee.com
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PEL : souscrivez avant le 1er février

pel-deux-pourcentLe taux du plan d’épargne logement (PEL) va diminuer de 2,5% brut à 2% au 1er février 2015. Seuls les nouveaux PEL seront concernés. Les anciens plans, ouverts jusqu’au 31 janvier 2015 ne seront donc pas touchés.
Exonéré d’impôt sur le revenu jusqu’à 12 ans de détention mais soumis aux prélèvements sociaux chaque année sur les intérêts versés, le PEL va ainsi rapporter 1,69% net contre 2,11% actuellement.

Or, si vous en ouvrez un avant cette date, soit le 31 janvier au plus tard, ce sont les conditions en vigueur le jour de l’ouverture qui seront applicables pendant toute sa durée de vie, soit au maximum quinze ans.

Vous avez donc avez tout intérêt à ouvrir un PEL rapidement, comme je l’avais indiqué en juillet dernier (cf C’est le moment d’ouvrir un PEL), pour bénéficier d’un rendement de 2,50 % brut soit, une fois retranchés les prélèvements sociaux de 15,5%, un taux de 2,11 % net. Dans le contexte actuel, il s’agit d’un bon plan pour les épargnants qui s’accompagne toutefois de quelques contraintes réglementaires. Un PEL nécessite un versement initial de 225 euros puis au minimum 45 euros par mois dans la limite d’un plafond de 61.200 €. Sa liquidité est, de plus, limitée. En cas de fermeture avant 2 ans, les intérêt sont alors recalculés au taux du CEL en vigueur (0,75% bruts et 0,63 % nets).

16 janvier 2015
par @RicheIdee.com
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Compte Bancaire Rémunéré Elancio 2015 de Groupama Banque

J’ai repéré hier soir une publicité pour Groupama sur le compte bancaire rémunéré Elancio 2015. J’en avais parlé l’an dernier (cf Compte Bancaire Rémunéré Elancio 2014 de Groupama Banque) et je vous conseillais de ne pas souscrire sauf si vous aviez vos livrets A, LDD remplis. Mais est-ce que cette année cela vaut-il le coup ?

Avec le nouveau Compte Bancaire Elancio 2015 de Groupama Banque, vous pouvez épargner tout en bénéficiant d’un taux progressif afin de valoriser votre capital.
Le taux de rémunération augmente chaque année pour atteindre 4,2% bruts la 8ème année soit 0,8 point de moins que l’an dernier sur 4 ans.
Un minimum de 500 € est à déposer sur le compte lors de la souscription.
Le plafond de dépôt est de 1 000 000 €.
Les versements sont possibles jusqu’au 31 décembre 2015.

elancio_plan_2015

Donc la différence par rapport à l’an dernier est que les taux intermédiaires sont plus bas et le taux final est plus bas aussi même attendre 8 ans.
Donc je renouvelle mon conseil de ne pas souscrire et de privilégier l’assurance vie cette année car elle peut offrir des taux de 3,5% par an.

14 janvier 2015
par @RicheIdee.com
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Evolution des mes revenus passifs 2014

Suite au Bilan 2014 de mes revenus passifs, je voulais comparer l’évolution de mes revenus passifs par rapport à l’évolution des mes salaires depuis 2008 car j’ai commencé à travailler en juillet 2007 à la fin de mes études.

revenus_passifs_depuis_2008

Comme vous le voyez la progression a été continu depuis 2008 sauf en 2013 qui s’explique par une stagnation des revenus passifs et une forte hausse de mon salaire suite à mon changement de société. Cela fait une belle augmentation de salaire chaque année :)