Riche Idée

26 juillet 2017
de @RicheIdee.com
0 Commentaires

#2 – SCPI : Quel est leur fonctionnement ?

La SCPI est gérée soit par une société de gestion de SCPI soit par une société de gestion de portefeuille
habilitée à gérer des OPCI (organismes de placement collectif immobilier) agréées par l’Autorité des marchés financiers (AMF). La société de gestion est désignée dans les statuts ou par décision de l’assemblée générale à la majorité des voix (elle est révocable par cette assemblée dans les mêmes conditions).

L’assemblée générale ordinaire des associés (un détenteur de parts de SCPI est un associé) est l’organe souverain. Elle se réunit au moins une fois par an; les décisions importantes de gestion (orientation d’investissement, augmentation de capital) sont soumises à son approbation, de même que les comptes et la valorisation du patrimoine.

La loi a prévu au sein de la SCPI un conseil de surveillance. Cet organe indépendant de la société de gestion est composé d’au moins 7 porteurs de parts désignés par l’assemblée générale. Il est chargé d’assister la société de gestion; il peut, à toute époque de l’année, opérer les vérifications et contrôles qu’il juge opportuns, et demander à la société de gestion un rapport sur la situation de la SCPI.

Un expert immobilier indépendant est désigné par l’assemblée générale et procède à une expertise du patrimoine immobilier tous les cinq ans (sur place), puis à une actualisation annuelle (sur dossier).

24 juillet 2017
de @RicheIdee.com
5 commentaires

#1 – SCPI : Qu’est ce qu’une SCPI ?

Je débute une série de plusieurs articles sur les SCPI même si j’en avais déjà parlé, il y a quelques années dans l’article #2 – Idée de placements originaux : SCPI. J’ai réalisé mon investissement en février 2011 et cela faisait parti de mes objectifs 2011.

Définition
Une société civile de placement immobilier (SCPI) est une société ayant pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif.
Les sommes collectées sont affectées à l’acquisition d’immeubles, à usage commercial ou d’habitation, qui seront mis en location.
La SCPI perçoit des revenus locatifs et supporte des charges d’entretien et de travaux. Les parts de SCPI sont des instruments financiers.

21 juillet 2017
de @RicheIdee.com
5 commentaires

Quelle stratégie d’épargne choisir à 40 ans?

A 40 ans, c’est le moment d’assurer que votre famille est protégée en cas de coup dur. Ensuite, cap sur la diversification de votre épargne, en ayant en tête les impacts fiscaux de vos investissements.

Priorité n°1 : protéger ses proches

A 40 ans, l’heure est à la prévoyance. Votre conjoint et vos enfants sont-ils protégés des conséquences liées à un arrêt de travail, une maladie ou un décès ? Pour une couverture complète, il est préférable de souscrire un contrat de prévoyance adapté à votre situation familiale et professionnelle.

Ce genre de couverture prévoit généralement le versement d’un capital en cas de décès ou d’invalidité, d’une rente éducation pour préserver l’avenir de vos enfants, ou encore d’indemnités journalières pour maintenir votre niveau de vie si vous n’êtes plus en mesure de travailler.

Autre solution pour protéger vos proches : souscrire un contrat d’assurance vie. Certains contrats sont assortis d’une « garantie plancher » : en cas de décès, elle assure aux bénéficiaires désignés dans votre contrat le versement d’un capital minimum garanti et déterminé à l’avance. Pour cela, pensez à rédiger soigneusement la clause bénéficiaire de votre contrat.

Incontournable : diversifier ses placements

A 40 ans, vous disposez en principe de revenus plus confortables. L’idée est alors de vous constituer un patrimoine équilibré entre immobilier, placements financiers et liquidités.
Assurez-vous d’abord de posséder une épargne de précaution équivalente à 3 mois de salaire au moins. Cela vous permettra de faire face à un éventuel coup dur.

Vous n’êtes pas encore propriétaire de votre résidence principale ? Il est encore temps : en réalisant un apport personnel plus conséquent qu’à 30 ans, vous pourrez réduire la durée de remboursement de votre prêt immobilier.

En outre, profitez d’un horizon de placement encore lointain pour investir en bourse.

En savoir plus : Portefeuille Riche Idée

Optimiser la fiscalité de ses placements

Même si ce critère ne doit jamais prévaloir, certains placements permettent de réduire le montant de votre impôt sur le revenu.

C’est le cas du dispositif Scellier, qui permet une défiscalisation de l’immobilier locatif : en contrepartie d’un engagement de location, vous pouvez profiter d’une réduction d’impôt égale à 13 % du prix de revient du logement. Il sera supprimé fin 2012.

D’autres placements bénificent d’avantages fiscaux spécifiques : par exemple l’investissement dans des sociétés non cotées par le biais de FIP (Fonds d’Investissement de Proximité) ou de FCPI (Fonds Commun de Placement dans l’Innovation).

Envisagez ces solutions avec prudence même si, à 40 ans, vous disposez du temps nécessaire pour profiter du rendement potentiel de placements plus risqués !

En savoir plus : FCPI : réduire ses impôts devient un cauchemar

19 juillet 2017
de @RicheIdee.com
4 commentaires

Quelle stratégie d’épargne choisir à trente ans?

A 30 ans, l’heure est aux projets de long terme ! Votre situation professionnelle se stabilise ou se précise, certains fondent une famille, bref votre horizon de placement se concrétise. C’est le moment de réaliser des investissements diversifiés et de long terme… tout en prenant certaines précautions.

Priorité n°1 : se constituer une épargne de précaution

La première chose à faire est d’épargner ! Vous devez pouvoir vous constituer un matelas de sécurité équivalent à 3 mois de salaire au moins. Cela vous permettra de faire face à un éventuel coup dur.

Vous pouvez choisir de placer cette épargne disponible sur un livret bancaire réglementé, ou sur celui proposé par votre banque. L’assurance vie est aussi une option pour votre épargne disponible, même s’il est recommandé de ne pas faire de rachat avant 4 ans pour des raisons fiscales.

En savoir plus : Construire un fond d’urgence

Souscrire un contrat d’assurance vie

Véritable couteau suisse de l’épargne, l’assurance vie vous permet de répondre à plusieurs objectifs, quel que soit votre horizon de placement.

Vous pouvez en souscrire une dans le but d’épargner afin de réaliser à moyen terme un projet, immobilier par exemple. Vous placez une partie de votre épargne sur des supports financiers : les unités de compte, et pouvez ainsi bénéficier du potentiel de croissance des marchés financiers.

Selon votre sensibilité au risque, différents modes de gestion vous sont proposés afin de définir votre profil d’investissement (prudent, équilibré, dynamique).
Vous pouvez également souscrire une assurance vie pour vos enfants.

Commencer à préparer votre retraite

A 30 ans, il n’est pas trop tôt pour commencer à préparer sa retraite. Pour cela, épargnez sur votre contrat d’assurance vie pendant au moins 8 ans, afin de bénéficier de la fiscalité avantageuse de ce type de contrat.

En cas de contrat d’assurance vie à durée déterminée, vous aurez le choix, en fin de contrat : récupérer votre épargne sous forme de capital, effectuer des rachats partiels au fil de vos besoins ou bénéficier d’une rente à vie pour compléter vos revenus. Idéal pour un complément de revenus lors de votre retraite.
En cas de contrat souscrit pour une durée de vie entière, vous pouvez le racheter totalement, quand vous le souhaitez.

En savoir plus : Préparer sa retraite : le plus tôt sera le mieux

Acquérir sa résidence principale

30 ans, c’est l’âge idéal pour devenir propriétaire de son logement. Au plus tard à 55 ans, vous aurez en principe terminé de rembourser votre prêt immobilier.
Si comme de nombreux français vous revendez votre 1er logement au bout de 5 à 8 ans parce que la famille s’agrandit, la plus-value éventuellement dégagée pourra être réinvestie dans un deuxième achat.

Autre intérêt de concrétiser cet achat au plus tôt : le montant de l’assurance emprunteur adossée à votre crédit immobilier. A 30 ans, si vous êtes en bonne santé, vous pourrez souscrire auprès de la société d’assurance de votre choix, un contrat mieux adapté à votre situation personnelle.

En savoir plus : Notre recherche de crédit immobilier

Investir sur les marchés boursiers

Vous avez intérêt à commencer à investir en bourse le plus tôt possible, car il s’agit d’un placement potentiellement rémunérateur sur le long terme.

En complément de votre assurance vie, qui vous permet d’investir sur les marchés financiers à travers des OPCVM, vous pouvez souscrire un PEA (Plan Epargne en Actions) dans le cadre d’un contrat de capitalisation ou ouvrir un compte-titres.

Il convient de préciser que la valeur des unités de compte est sujette à fluctuation à la hausse comme à la baisse dépendant en particulier de l’évolution des marchés financiers. Le souscripteur assume seul le risque d’investissement sur le support en unité de compte.

Vous pourrez y placer votre épargne financière, y compris actions, trackers ou obligations…

En savoir plus : Portefeuille Riche Idée

17 juillet 2017
de @RicheIdee.com
Un commentaire

Les différences entre crédit amortissable et crédit in fine


Pour faire votre choix entre le prêt amortissable et le prêt in fine vous devez vous référer à votre revenu.

Le prêt in fine ne couvre que les intérêts, vous rembourserez le capital en un seul paiement à la fin du prêt. Avec cette solution vous payerez plus d’intérêts vu que le capital n’est pas amorti sur la durée de l’emprunt. A se demander si effectivement il y a un réel intérêt à ce type de prêt. Toutefois avec le prêt in fine, vous avez la possibilité de placer chaque mois ou à tous les deux mois, les montants qui ne sont pas consacrés au remboursement du capital mensuellement. La plupart des utilisateurs du prêt in fine ont la possibilité de déduire de leurs revenus les intérêts payés sur le capital à la fin du contrat.

Le prêt amortissable est celui qui est le plus fréquemment utilisé. Les mensualités servent à couvrir une partie des intérêts et une partie du remboursement du capital pour arriver à la fin du contrat avec la dette payée entièrement. Cette solution évite le placement et le calcul mensuel qui doit être fait par l’emprunteur. Tout se fait automatiquement.

En conclusion, pour la plupart des citoyens qui ne veulent pas avoir à se préoccuper de placement d’argent en prévision du remboursement du capital, le prêt amortissable est la meilleure solution. Toutefois si vous êtes dans la dernière tranche d’imposition sur le Revenu il est plus avantageux d’emprunter in fine.

14 juillet 2017
de @RicheIdee.com
Un commentaire

Le coût du 14 juillet

La France ne dérogera pas à la règle du défilé du 14 juillet aujourd’hui 5000 militaires, 260 blindés, 66 avions et 33 hélicoptères défileront sur les Champs Elysées le 14 juillet, pour le fameux défilé sur les Champs-Elysées.

Le coût du défilé du 14 juillet s’élève à lui seul à plus de 4 millions d’euros. En ces temps, où on ne cesse d’entendre parler de « crise », de « chômage », de « précarité », ce défilé, certes traditionnel et symbole de l’Histoire, n’est-il pas un luxe pour la France ? Pourquoi ne pas utiliser ces quelques 4 millions d’euros pour réduire la dette publique ou pour redonner au consommateur son pouvoir d’achat ?

Feu d’artifice
Pour les traditionnels feu d’articice, la somme dépend du feu d’artifice. Ainsi, les petites villes, ayant de petits moyens, ne dépensent généralement pas une fortune pour cet événement et ne dépensent « que » quelques milliers d’euros, voire une dizaine de milliers d’euros.

Toutefois, plus la ville est grande, plus elle sera prête à dépenser davantage. Et, on ne vous parle même pas des grandes villes qui investissent des centaines de milliers d’euros pour cet événement symbolique, généralement relayé par les médias du monde entier. Ainsi, cette année, Paris va dépenser la « modique » somme de 500 000 € pour une demi-heure de spectacle…

12 juillet 2017
de @RicheIdee.com
0 Commentaires

#20 – Idée de placements originaux : Arbre Truffier

truffier_arbreAprès avoir lu un article sur un autre blog d’investisseurs, je vous partage son plan d’investissement : Idée d’investissement : La truffe noire du Périgord.

Quel rendement peut-on obtenir avec un truffier ?

Un arbre truffier com­mence à pro­duire vers 5 à 8 ans selon les espèces, les den­sités de plan­ta­tion et l’en­tre­tien.
A la 12ème année, la pro­duc­tion indica­tive à l’hectare peut aller de 20kg à 90kg dans certains cas.

Types de truffes

Il existe plusieurs types de truffes de part le monde. En France, seuls 2 sont utilisées en plantation : Tuber melanosporum et Tuber uncinatum.

  • uber uncinatum / Truffe de Bourgogne: La truffe de Bourgogne est appréciée pour son parfum profond et incomparable de sous-bois, elle l’est aussi pour ce goût de noisette qui fait sa réputation et sa qualité. Elle se récolte dès le mois de septembre.
  • Tuber melanosporum / Truffe du Périgord: La fameuse truffe noire du Périgord est dotée d’un parfum très fort et d’une saveur très agréable. Sa réputation la porte par delà nos frontières. Elle se récolte de décembre à fin mars.

La pro­duc­tion française de truffes a chuté de façon ver­tig­ineuse sur 100 ans
Elle est passée de plus de 1000 tonnes au début du 20ème siècle, à une moyenne de 30 tonnes par an entre 1990 et 2000.
Depuis les an­nées 1990, plus de 90% de la pro­duc­tion française de truffe provient de truf­fières plan­tées avec des ar­bres truffiers provenant de la my­corhiza­tion con­trôlée, dont beau­coup sont, des PLANTS TRUFFIERS ROBIN.

Estimation pessimiste

Prenons un exemple d’une truffière de 1000 arbres. 200kg de truffes seront récoltés à partir de 6ème années sur l’ensemble de la truffière.
1 kg de Truffes coûte 500€ soit 100 000€ par an pour la truffière.
L’investissement dépend en partie des terrains achetés (www.les-terrains.com) et du prix des arbres à l’achat (environ 500€).