Riche Idée

La configuration de votre garage et son implantation sont deux éléments qui permettront de déterminer quel type de porte et d’ouverture vous pouvez choisir pour votre garage ou tout du moins de restreindre votre choix : Porte de garage sectionnelle, Porte sectionnelle latérale – coulissante, Porte basculante, Porte à enroulement, Porte battante.

Une fois votre type d’ouverture choisie, vous devez sélectionner le matériau que vous souhaitez pour votre porte de garage afin de trouver le bon équilibre entre isolation, sécurité et harmonie.
Chaque matériau comporte des avantages et des inconvénients
PVC
Il s’agit du matériau le plus utilisé, ceci s’explique par son prix plus abordable que certains autres matériaux. Il faut noter une détérioration des couleurs après un long contact au soleil. Il est très isolant et ne requière aucun entretien. Cependant, il est plus fragile et peut paraître moins esthétique que les autres matériaux.
Acier
Ce matériau est le plus solide et résistant, surtout si vous optez pour une double paroi. L’isolation au contraire est moins efficace avec ce matériau. Il nécessite une faible fréquence d’entretien : il faut penser à appliquer un produit anti-corrosif. L’acier renforce la sécurité de votre porte de garage et donc de votre habitat.
Aluminium
Il est ultra-léger et robuste L’aluminium ne rouille pas contrairement à l’acier : il est donc recommandé en bord de mer. Il ne nécessite pas d’entretien mais il n’est pas non plus très efficace en terme d’isolation (sauf si vous optez pour une double paroi). Son tarif reste toutefois assez élevé par rapport aux autres matériaux.
Bois
Le choix du bois offre un design traditionnel et élégant à votre habitat, ce matériau naturellement isolant permet de faire des économies d’énergie pour la Porte de garage. Le poids de ce matériau peut être un frein parfois à la motorisation de votre porte.
Même si le bois résiste bien aux intempéries, un entretien fréquent est conseillé pour éviter qu’il ne perde de son éclat.

Terreau d’investissement privilégié de certaines SCPI, les boutiques de ville et les centres commerciaux doivent faire face à une nouvelle concurrence, celle de l’e-commerce.
Cette évolution des modes de consommation impacte la rentabilité des commerces physiques et oblige à plus de sélectivité dans le choix des emplacements et des locataires.

Héritier de la vente par correspondance, l’e-commerce poursuit son irrésistible ascension. En 2014, il a franchi la barre symbolique des 50 milliards d’euros de chiffre d’affaires. Et représente déjà plus de 21 % du marché des produits culturels, 16 % des produits technologiques (électroménager, téléphonie, informatique…) et 10 % de l’équipement de la personne (habillement, chaussures, etc.). À ce titre, le commerce sur Internet est devenu une classe d’actifs commerciaux à part entière, et impacte l’immobilier commercial traditionnel dont il grignote peu à peu la valeur économique en captant une partie de sa clientèle.

Le commerce spécialisé en recul
Les boutiques de « pied d’immeuble » sont les plus touchées, mais de manière différente selon leur situation géographique et le secteur d’activité des locataires. Le phénomène majeur est la disparité croissante entre les grandes artères commerçantes, où les prix du foncier et des loyers flambent, et les emplacements de moindre qualité, dans les rues secondaires, où c’est le taux de vacance qui augmente. Les centres commerciaux organisés autour d’une grande surface alimentaire et généraliste, principalement en périphérie des villes, sont eux aussi en perte de vitesse et subissent une baisse de la fréquentation.
Les nouveaux concepts de « corner », plus haut de gamme et situés en centre-ville, connaissent à l’inverse un succès croissant.

Plus de sélectivité
Pour résister, les commerçants et les distributeurs sont contraints de repenser le modèle du commerce de détail et de s’interroger sur l’organisation des magasins et des zones d’implantation. Les investisseurs en murs commerciaux, particuliers ou professionnels comme gestionnaires de SCPI, sont eux aussi forcés de s’adapter et de sélectionner leurs locataires en fonction de la pertinence et de la pérennité de leur modèle de développement. Sur un marché de plus en plus segmenté et professionnel, la capacité à sélectionner les commerces de qualité, via un site spécialisé comme flagship, est devenue un critère incontournable pour assurer la rentabilité des investissements.

La vente à réméré est une sorte de vente temporaire qui peut varier de 6 mois à 5 années, et qui à l’issue du délai envisagé permet de
racheter son propre bien, étant précisé que le vendeur peut même occuper son logement, moyennant versement d’une indemnité d’occupation librement consentie et convenue avec l’acheteur.

Ce contrat met en relation un vendeur ou cédant temporaire, personne physique ou morale qui a besoin d’un financement et un investisseur ou acheteur temporaire qui verse un capital, en espérant le récupérer avec une marge.

Plus spécifiquement la vente à réméré est une vente parfaite qui contient une condition résolutoire de faculté de rachat, dont la
réalisation est laissée à la libre disposition du vendeur.
Étant propriétaire, l’acheteur à réméré jouit de toutes les prérogatives attachées à la propriété et en supporte toutes les
charges.
Le vendeur quant à lui ne pourra de ce fait plus consentir d’ hypothèque sur le bien vendu, si ce n’est céder ses droits sur le
réméré.
Les créanciers hypothécaires et les créanciers privilégiés du vendeur ne pourront exercer leur privilège sur le droit de réméré
Si le vendeur exerce la faculté envisagée dans le contrat, la vente sera annulée ici et les parties remises rétroactivement dans leur
situation initiale avant la vente.
Fiscalement, cette opération de vente implique une taxation au titre des droits de mutation à titre onéreux. (droits
d’enregistrement, taxe de publicité foncière , plus value honoraires du notaire, pour l’IFI, le bien sera pris en compte dans le
patrimoine de l’acquéreur, avec décote d’environ 10 % de la valeur vénale du bien immobilier du fait de la clause de rachat. En
outre, une seconde décote est possible dès lors que ledit bien est loué.

Le réméré est donc une solution qui permet aux Français en difficulté financière, souvent fichés à la Banque de France, de retrouver une marge de manœuvre et de se sortir de l’impasse en quelques mois.
Concrètement, après étude du dossier client, Immosafe propose à ses investisseurs institutionnels partenaires d’acquérir le bien en question.